2020/10/16 22:55
2020年上海租房的真实情况
这两天帮朋友在上海租房子，感觉2020年的租房市场相比五年前来上海时很不一样了。简单来说，有这么几个特点，
- 长租公寓越来越多。当年的中小二房东已经变成了现在的长租公寓运营商，与此同时，本地人直租的房源越来越少。
- 价格越来越高。这些大小二房东把从房主那里租来房子，然后装修成“北欧”等风格，再提供保洁等服务，肯定不是免费的，而这些羊毛当然要出在租户身上。
- 58同城等在线租房市场依旧混乱。58同城的APP上，9X%的房源价格都是假的。不过最近政府已经出台了征求条例，发布虚假房源是要受到惩罚的，这个问题在最近两年应该会得到一定程度的解决。一旦长租公寓或者租房中介不能继续发布虚假房源，必须发布真实价格的话，他们就会像淘宝、拼多多等平台一样陷入价格战。一旦线上平台的房源都是真实价格、真实照片、真实视频的话，大家就可以很容易地进行房源的对比。这是对租客比较有利的，也有利于长租公寓行业的持久健康发展。
如何避免租房踩坑？
上面说了一下，当下上海租房市场的特点。那作为普通的租客，或者是刚毕业的学生，应该如何高效租房、并且避免吃亏上当呢？我在这里总结了几条经验，希望可以帮到大家：
- 不要相信58同城上的房源照片和视频，直接打58里中介的电话，联系中介，加微信，尽量多加几个中介，因为每个中介都只知道一小部分信息。
- 加了中介的微信之后，把自己的租房条件列出来，让中介推荐合适的房源。
- 先让中介发过来照片或者视频，包括位置和楼层，并且说明准确的价格，然后再去看房子。因为太贵或太便宜的房子都不适合自己，看了也是浪费时间。除非有些房源刚刚空出来，没有照片。在各个小区跑来跑去，看一些自己根本不会租的房子，纯属浪费时间。
- 问清楚押几付几，水电网多少钱，是否包含服务费，有些中介的租金计算方式比较麻烦，那你就问他每个月总共需要交多少钱。
- 跟中介见面先问清楚中介费，或者他们叫管理费，总之，你问问他们到底收多少钱，不管是什么名目。
- 最后要签约的时候要讲价，根据你租金不同，一般可以照着几百的砍。当然，如果你租的房子只是两三千的话，应该只能砍个一两百块钱。或者说可以让他们免掉水费网费。还有一点要注意，确认一下宽带是不是长城宽带，如果你是程序员的话，如果房子里是长城宽带，是非常慢的，你每年浪费的时间成本可能非常高。
最后还有一些小技巧，想提醒一下大家。
- 尽量不要住新装修的房子，即便是没有甲醛，也很难确保你的身体不会出现其他不适症状。
- 如果是应届生或者是合租的话，一定要看看厨房和卫生间是否干净，如果厨房卫生间很脏的话，那么你可以想一想你的舍友都是什么人了。
- 问一下对方转租条件，转租是不是要扣半个月或一个月的押金。因为你在上海工作的话，很有可能因为自己工作的变动，中间要把房子转租出去。
- 自己装个宽带（100M，联通）也就是几百块钱，比某城宽带快很多倍，如果对网速有需求，别心疼这四五百块钱。因为对于年轻人来说，时间才是最贵的。